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岳塘新聞網(wǎng)8月29日訊（通訊員：張定強(qiáng) 夏玲）近日，一起反反復(fù)復(fù)持續(xù)兩年半的門面租賃合同糾紛，經(jīng)岳塘區(qū)聯(lián)合調(diào)委會(huì)駐五里堆派出所人民調(diào)解室耐心調(diào)解，四方人員終于握手言和。

2019年8月13日中午，正在就餐的駐所人民調(diào)解員受理了民警移交的糾紛。當(dāng)見到幾方當(dāng)事人時(shí)，調(diào)解員發(fā)現(xiàn)氣氛有些劍拔弩張，便立馬放下碗筷，了解情況。原來(lái)，陳某某于2015年底將自己名下位于湘潭市岳塘區(qū)某臨街2號(hào)門面出租給李某某（李某某是從上一個(gè)承租者處整體轉(zhuǎn)租該處1、2、3、4號(hào)門面），租賃期限為1年，1年后又續(xù)簽一年。2017年2月17日李某某因經(jīng)營(yíng)不善將1、2、3、4號(hào)門面整體轉(zhuǎn)讓給劉某某，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議已履行。門面轉(zhuǎn)讓后李某某告知房東陳某某并安排其與劉某某協(xié)商租金，但是劉某某與陳某某之間因租金協(xié)商未成而產(chǎn)生分歧。經(jīng)協(xié)商，李某某應(yīng)房東陳某某要求將2號(hào)門面與相鄰兩的1、3號(hào)門面做了隔斷、恢復(fù)原貌，兩人之間當(dāng)時(shí)就2號(hào)門面的水電費(fèi)、租金押金做了了結(jié)。而劉某某的轉(zhuǎn)讓事宜未能解決，因此2號(hào)門面一直未租賃使用。現(xiàn)今，陳某某將2號(hào)門面出租給第三方且已洽談入店裝修，但已支付四個(gè)門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的劉某某認(rèn)為利益受損，阻止第三方入店裝修。

了解具體情況后，調(diào)解員要求李某某與陳某某提供當(dāng)時(shí)所簽合同，但雙方都沒(méi)有保存。鑒于雙方對(duì)于門面轉(zhuǎn)讓權(quán)未做書面約定，也沒(méi)有約定“來(lái)裝去丟”裝修事宜。據(jù)此，調(diào)解員分析爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一、門面轉(zhuǎn)讓事宜雖未書面約定，但此門面的轉(zhuǎn)讓慣例事實(shí)存在，可視同李某某有權(quán)利轉(zhuǎn)讓。然而李某某與劉某某的轉(zhuǎn)讓合同簽訂后才告知陳某某，沒(méi)要求房東陳某某進(jìn)行書面確認(rèn)。并且當(dāng)時(shí)陳某某與李某某協(xié)商租賃關(guān)系終止，雙方視同解除租賃合同，故此，劉某某要求賠償此2號(hào)門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的要求只能向李某某主張。二、李某某對(duì)于2號(hào)門面的裝修投入（包含前轉(zhuǎn)讓門面時(shí)的裝修）未與陳某某協(xié)商，可將裝修部分拆走或協(xié)商折價(jià)賠償。但劉某某與李某某已就2號(hào)門面轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議，故劉某某對(duì)于2號(hào)門面內(nèi)的裝修設(shè)施有處置權(quán)利。對(duì)于調(diào)解員的觀點(diǎn)三方當(dāng)事人均表示認(rèn)同，房東陳某某不愿意折舊賠償，同意李某某、劉某某對(duì)2號(hào)門面內(nèi)吊板、酒柜、地板磚等裝修設(shè)施進(jìn)行拆除，但不得破壞地基和墻體，當(dāng)日三方簽訂書面協(xié)議。

2019年8月15日上午，調(diào)解員在回訪督促劉某某履行協(xié)議時(shí)，得知因陳某某將門面出租第三方，幾方又為拆除門面內(nèi)部設(shè)施時(shí)限發(fā)生糾紛。為了保證協(xié)議有效履行，調(diào)解員與民警趕到2號(hào)門面現(xiàn)場(chǎng)。房東陳某某認(rèn)為劉某某拆除時(shí)間過(guò)長(zhǎng)是一種違約行為，影響了門面現(xiàn)承租人裝修進(jìn)程。而劉某某表示因?yàn)椴坏闷茐牡鼗蛪w，同時(shí)為了減少自己的損失，只能謹(jǐn)慎拆除，故此需要幾天時(shí)間。雙方各持己見，情緒再次爆發(fā)，爭(zhēng)論不休。調(diào)解員與民警立馬穩(wěn)控現(xiàn)場(chǎng)，將雙方分開做思想工作。經(jīng)與雙方溝通，得知雙方折騰兩年多，都早已身心疲憊，都愿適當(dāng)讓步一次解決。經(jīng)調(diào)解員耐心勸導(dǎo)，雙方都表示接受裝修設(shè)施適當(dāng)補(bǔ)償方案，但因補(bǔ)償金額問(wèn)題雙方又情緒失控發(fā)生爭(zhēng)吵，調(diào)解員再次將雙方分開做工作。最終促使雙方達(dá)成新的協(xié)議：陳某某折舊補(bǔ)償1300元裝修設(shè)施款給劉某某，劉某某放棄拆除搬走2號(hào)門面內(nèi)裝修設(shè)施，該糾紛引發(fā)的門面合同全部終止；李某某、劉某某均不得影響第三方承租人就2號(hào)門面裝修施工。為防止再生事端，履行協(xié)議時(shí)，調(diào)解員要求三方家屬、現(xiàn)承租人都到場(chǎng)作證。目前2號(hào)門面已正常裝修施工，糾紛當(dāng)事人對(duì)于此次調(diào)解結(jié)果均表示滿意。

法律鏈接：《中華人民共和國(guó)合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

作者：張定強(qiáng) 夏玲

責(zé)編：admin

來(lái)源：岳塘新聞網(wǎng)